Bildaufwertung und Virtual Staging

Division, das Zürcher Studio für Visualisierung und Vermarktung von Immobilien, wertet bestehende Renderings und Fotos auf: besseres Licht, mehr Stimmung, echte Menschen, Tag- und Nachtvarianten. Leere Räume möblieren wir digital (Virtual Staging), Bestandsobjekte zeigen wir im sanierten Zustand (Virtual Renovation). Für Bauträger, Makler und Architekten in der ganzen Deutschschweiz. Schneller als eine neue Visualisierung.

Was Sie bekommen

• Renderings aufgewertet: neues Licht, bessere Farben, mehr Stimmung.
• Echte Menschen statt typischer 3D-Figuren.
• Tag- und Nachtvarianten aus demselben Bild, auf Wunsch.
• Virtual Staging: leere Räume auf Fotos digital möbliert.
• Virtual Renovation: Bestandsobjekte so gezeigt, wie sie nach der Sanierung aussehen.
• Bildbearbeitung: Fotos von bestehenden Liegenschaften nachbearbeitet.
• Fertige Dateien in hoher Auflösung für Print, Web, Immobilienportale und Social Media.
• Ein Ansprechpartner für alles.

Am Gebäude ändern wir nichts. Architektur, Fassade und Materialien bleiben, wie sie geplant sind. Einzige Ausnahme ist die Virtual Renovation: Dort zeigen wir bewusst den Zustand nach der Sanierung, die Sie planen.

Für wen

• Bauträger, deren Renderings vom Architekten für den Verkauf zu technisch wirken.
• Makler, die ein Projekt übernehmen und mit den vorhandenen Bildern arbeiten müssen.
• Makler mit Bestandsobjekten, deren Fotos leere oder renovationsbedürftige Räume zeigen.
• Architekten, die ihre Renderings für die Vermarktung bereit machen wollen.
• Projekte, bei denen die Vermarktung schon läuft, die Bilder aber zu wenig Interesse wecken.

Unser Schwerpunkt sind Neubauprojekte, vom einzelnen Mehrfamilienhaus bis zur grossen Überbauung.

Bildaufwertung oder neue Visualisierung?

Eine Bildaufwertung passt, wenn:

• Ihre Renderings oder Fotos schon da sind,
• die Blickwinkel stimmen,
• die Bilder aber kühl, technisch oder leer wirken.

Wir ändern Licht, Farben, Stimmung, Menschen, Tag- und Nachtvarianten und auf Wunsch die Möblierung. Grundlage sind Ihre vorhandenen Renderings oder Fotos.

Eine neue Visualisierung passt, wenn:

• es noch keine Bilder gibt,
• oder die Blickwinkel nicht passen.

Dann bauen wir das Bild neu auf, auch Perspektive und Bildaufbau. Grundlage sind Pläne, Schnitte, Ansichten und das Materialkonzept. Mehr dazu unter Architekturvisualisierung.

Ablauf

1. Bilder senden. Sie schicken die Renderings oder Fotos in der grössten verfügbaren Auflösung und sagen kurz, was Sie stört.
2. Kostenlose Demo. Wir werten ein Bild als Arbeitsprobe auf. Sie sehen das Ergebnis, bevor Sie etwas bestellen.
3. Offerte. Sie erhalten eine feste Offerte für alle Bilder.
4. Erster Entwurf. Den Termin nennen wir Ihnen vor dem Auftrag.
5. Feedback. 2–3 Feedback-Runden, bis Licht, Stimmung und Details stimmen.
6. Lieferung. Fertige Dateien für Print, Web, Portale und Social Media.

Lieferzeit

Eine Bildaufwertung geht schneller als eine neue Visualisierung, weil kein neues 3D-Modell nötig ist und der Bildaufbau schon steht. Zum Vergleich: Bei einer neuen Visualisierung erhalten Sie den ersten Entwurf in 4–5 Tagen. Nach dem ersten Entwurf folgen 2–3 Feedback-Runden. Wann alles fertig ist, hängt von der Anzahl Bilder ab. Den Termin nennen wir Ihnen vor dem Auftrag. Steht Ihr Vermarktungsstart schon fest, sprechen wir den Liefertermin vorab verbindlich ab.

Was es kostet

Der Preis hängt davon ab, wie viele Bilder es sind und was sich ändern soll: nur Licht und Stimmung, oder auch Menschen, Nachtvarianten und Möblierung. Einen Pauschalpreis pro Bild gibt es nicht. Sie erhalten vorab eine feste Offerte. Weil kein neues 3D-Modell nötig ist, ist eine Bildaufwertung in der Regel günstiger als eine neue Visualisierung. Vorher werten wir ein Bild kostenlos als Demo auf.

Planen Sie die ganze Vermarktung mit uns, wählen wir eines von vier Paketen nach Projektgrösse: Start (1–4 Einheiten), Standard (5–10), Premium (11–30) oder Komplett (über 30). Mehr dazu unter Vermarktung von Neubauprojekten.

Referenzen

• Seematt, Moosseedorf (Swiss Life): Bildaufwertung und Film. Projekt ansehen
• Krattigen Plus, Krattigen (RE/MAX): Bildaufwertung, Broschüre, Projektwebseite, Film und 360°-Rundgang. Projekt ansehen

Weitere Projekte von Division:

• The View, Pratteln (Golden Key AG). Projekt ansehen
• Seeblick, Erlenbach (Freitag Immo AG). Projekt ansehen
• Arboria, Schönenwerd (Properti). Projekt ansehen

Insgesamt hat Division 50 Referenzprojekte.

Über Division

Division (früher Dimitrov Visuals) sitzt an der Aemtlerstrasse 18 in 8003 Zürich und arbeitet in der ganzen Deutschschweiz. Inhaber Nikolay Dimitrov ist Architekt. Er beurteilt Perspektiven, Materialien und Details mit dem Blick des Architekten. Sie haben einen Ansprechpartner, der auch Film, Broschüre, Projektwebseite, 360°-Rundgang und Werbung auf Social Media übernimmt.

Häufige Fragen

Was kostet eine Bildaufwertung?

Das hängt von der Anzahl Bilder und vom Umfang ab, deshalb nennt Division keinen Pauschalpreis. Sie erhalten vorab eine feste Offerte. In der Regel ist eine Bildaufwertung günstiger als eine neue Visualisierung, weil kein neues 3D-Modell gebaut wird. Ein Bild werten wir vorher kostenlos als Demo auf.

Wie lange dauert eine Bildaufwertung?

Eine Bildaufwertung geht schneller als eine neue Visualisierung, weil kein neues 3D-Modell nötig ist und der Bildaufbau schon steht. Bei einer neuen Visualisierung erhalten Sie den ersten Entwurf in 4–5 Tagen. Nach dem ersten Entwurf folgen 2–3 Feedback-Runden. Bei festem Vermarktungsstart sprechen wir den Termin vorab verbindlich ab.

Verändern Sie bei der Bildaufwertung das Gebäude?

Nein. Division verändert Licht, Farben, Stimmung, Menschen und auf Wunsch die Möblierung. Architektur, Fassade und Materialien bleiben, wie sie geplant sind. Nur bei der Virtual Renovation zeigen wir bewusst den Zustand nach Ihrer geplanten Sanierung.

Können Sie leere Wohnungen virtuell möblieren?

Ja, mit Virtual Staging. Division möbliert leere Räume auf Fotos digital, damit Interessenten sehen, wie man dort wohnen kann. Das passt für Bestandsobjekte und für fertige Neubauwohnungen, die noch leer stehen.

Geht das auch mit Fotos von bestehenden Liegenschaften?

Ja. Neben Renderings bearbeitet Division auch Fotos: Bildbearbeitung, Virtual Staging und Virtual Renovation. Mit der Virtual Renovation sehen Käufer ein Bestandsobjekt im sanierten Zustand, bevor der erste Handwerker kommt.

Welche Dateien brauchen Sie?

Die Renderings oder Fotos in der grössten verfügbaren Auflösung, am besten ohne Text und Logo im Bild. Schreiben Sie kurz dazu, was Sie am heutigen Bild stört. Für eine Virtual Renovation brauchen wir zusätzlich Angaben zur geplanten Sanierung, zum Beispiel Materialien und Farben.

Wann lohnt sich eine Bildaufwertung statt einer neuen Visualisierung?

Wenn die Blickwinkel stimmen, die Bilder aber kühl oder technisch wirken. Dann ist die Bildaufwertung schneller und günstiger. Passen die Blickwinkel nicht oder fehlen Bilder, ist eine neue Architekturvisualisierung die bessere Wahl.

Kostenlose Demo mit Ihrem Bild

Senden Sie uns ein bestehendes Rendering oder Foto. Wir werten es kostenlos als Demo auf. Danach entscheiden Sie. Das Angebot gilt für Bauträger, Makler und Architekten mit konkretem Projekt.

Demo anfragen · nikolay@division.ch · +41 78 313 04 50