Für IMmobilienvertriebe, Bauträger und architekten
Wir machen Ihre
Immobilie sichtbar.
Visualisierungen • Social-Media-Videos • Bildaufwertung • Objektwebseiten • Branding & Broschüren • 360°-Rundgänge • Bildbearbeitung • Social-Media-Werbung • Virtual Staging
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Immobilien, Bauträger & Architekten
Mehr Anfragen. Weniger Preisverhandlung. Schneller Verkauf. Mit unserem Division-Vermarktungssystem©.
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«Innerhalb von einem Monat haben wir alle drei Objekte verkauft — alle im höheren Preissegment.»
Kaum Zeit für die Vermarktung. Baubewilligung war da, der Start stand an — die ersten Entwürfe kamen sofort, das Projekt konnte ohne Verzögerung an den Markt.
Bilder mit Emotion statt leerer Räume. Möbel, Menschen, Leben. «Wir haben viele Nachfragen für die Wohnungen. Das ist ein klarer Beweis, dass die Bilder die Leute abholen.»
Bilder und Videos aus einer Hand — Hochformat für Social Media, Querformat für Homegate. Zwei Projekte (Allschwil, Pratteln), beide erfolgreich: «Wir haben unsere Ziele übertroffen.»
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Gilbert Spaini
Mitgründer Golden Key
BAUTRÄGER
Rolf Stalder
Architekt & Projektentwickler
ARCHITEKTUR
«Ich habe die Idee nur am Telefon erzählt — danach kam das Schweizer Fernsehen ins Büro.»
Keine Pläne, nur eine Idee. Ein Telefonat, ein paar Skizzen, gearbeitet wurde über Google Earth. Das allererste Bild sass: «Es war wie ein Treffer.»
Bilder, Film und Website lösten eine enorme Reaktion aus. Schweizer Fernsehen, diverse Tageszeitungen — und ein Folgeauftrag von einer Behörde in Basel. «Man hat mich durch die Bilder als Visionär zur Kenntnis genommen.»
Der Unterschied zu anderen Visualisierungsfirmen: Man spricht mit dem Chef, und der ist Architekt. Projektabwicklung in wenigen Tagen.
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«Wir konnten unsere teuerste Wohnung verkaufen — für 1,5 Millionen.»
Vorher Standard — wie bei 90 % der Immobilienprojekte. Ziel war exklusiver, eleganter. «Als Nikolay uns diese Visualisierung gesendet hat, hatte ich den sogenannten Wow-Effekt.»
CHF 2'500–3'000 Werbebudget → 250–300 qualifizierte Interessenten, rund 10 davon kurz vor dem Kauf (Bankgespräche, Baustellenbesichtigung).
Verkauft an Käufer von der Goldküste. Sie sagten selbst, dass Visualisierungen und Video den Ausschlag gaben. Dazu eine Kundendatenbank für kommende Projekte: «Return on Invest war für mich sehr gross.»
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Salvatore Russo
Sahin Real Estate AG
IMMOBILIENENTWICKLER
Unsere Leistungen
Ein Ansprechpartner. Komplette Vermarktung.
1. Wirkungsvolle Visualisierungen
Zeigen Sie echte Wohnatmosphäre - mit realistischen Menschen, natürlichem Licht und Bildern, die nicht nach typischen 3D-Renderings aussehen.
Erhöhen Sie die wahrgenommene Qualität Ihres Projekts - durch Perspektiven, Materialien und Details, die ich dank meines Architekturstudiums besser beurteilen und gezielt optimieren kann.
Holen Sie Käufer emotional stärker ab - mit kostenfreien Bonusbildern, die nicht nur Räume zeigen, sondern ein Gefühl vom späteren Wohnen vermitteln.
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2. Bildaufwertung bestehender Renderings
Nutzen Sie vorhandenes Material effizienter - indem wir bestehende Renderings als Grundlage verwenden und daraus schneller sowie günstiger hochwertigere Visualisierungen entwickeln.
Steigern Sie die wahrgenommene Qualität Ihrer Bilder - mit neuen Farben, realistischerem Licht, besserer Stimmung und einem deutlich hochwertigeren Gesamteindruck.
Machen Sie Ihre Renderings lebendiger - mit echten Menschen statt typischen 3D-Figuren sowie optionalen Tag- und Nachtvarianten.
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3. Kurzfilme & Videos
Machen Sie Ihr Projekt in Sekunden verständlich - mit Kurzfilmen, die Räume, Lage, Atmosphäre und Ausstattung schneller zeigen als jedes Inserat.
Gewinnen Sie Aufmerksamkeit ausserhalb der Immobilienportale - indem Ihr Projekt auch in sozialen Medien sichtbar wird, wo Interessenten noch nicht aktiv nach Immobilien suchen.
Erhalten Sie mehr qualifizierte Anfragen - mit Videos, die nicht nur schön aussehen, sondern gezielt Interesse, Vertrauen und Nachfrage aufbauen.
4. Objektwebseiten
Bündeln Sie alle wichtigen Informationen an einem Ort - mit Visualisierungen, Lage, Grundrissen, Ausstattung, Anfrageformular und allen Details, die Interessenten für ihre Entscheidung brauchen.
Machen Sie Ihr Projekt interaktiver und greifbarer - indem Interessenten Farben, Materialien oder Ausstattungsvarianten selbst auswählen können.
Schaffen Sie einen stimmigen Gesamtauftritt - weil Visualisierungen, Videos, Texte und Projektseite aus einer Hand kommen und nicht wie einzelne Bausteine wirken.
5. Branding & Broschüren
Geben Sie Ihrem Objekt einen hochwertigen visuellen Auftritt - mit Farben, Logo, Schrift, Exposé, Verkaufsunterlagen und allen Elementen, die Ihr Projekt professionell wirken lassen.
Sorgen Sie für einen Auftritt wie aus einem Guss - indem alle Materialien optisch aufeinander abgestimmt sind und Ihr Projekt überall gleich hochwertig erscheint.
Machen Sie den Wert Ihres Objekts sichtbar - damit die Qualität nicht ständig erklärt oder im Preis gerechtfertigt werden muss.
6. 360°-Rundgänge im Innen- und Aussenbereich
Machen Sie Ihr Projekt begehbar, bevor es fertig ist - mit 360°-Rundgängen für Innen- und Aussenbereiche.
Zeigen Sie verschiedene Ausstattungsvarianten direkt im Erlebnis - mit Materialien, Küchen, Böden und Stimmungen, die Interessenten selbst durchklicken können.
Lassen Sie Käufer gedanklich mitgestalten - inklusive Budget-Wirkung, zum Beispiel welche Küche, welcher Boden oder welche Ausstattung welchen Mehrwert erzeugt.
7. Wohnungsnavigator
Erleben Sie das ganze Projekt auf einen Blick – mit einem interaktiven 3D-Modell, in dem sich jede Wohnung anklicken und direkt als Grundriss oder 360°-Rundgang erkunden lässt.
Schauen Sie sich den Lichteinfall für die Wohnung für jede Jahres- und Tageszeit an – mit einer astronomisch exakten Sonnenstand- und Schattenstudie.
Verankern Sie die Lage im Kopf des Käufers – mit Umgebungsmarkern und Distanzen direkt im Panorama, die Schule, Bahnhof, Einkauf und Altstadt in Sekunden greifbar machen.
8. Social-Media-Werbung
Bringen Sie Ihre Immobilie gezielt vor die richtigen Interessenten - mit Werbeanzeigen, die nicht einfach Reichweite erzeugen, sondern kaufkräftige Zielgruppen ansprechen.
Erhöhen Sie die Nachfrage ausserhalb klassischer Immobilienportale - indem Ihr Objekt auch Menschen erreicht, die nicht aktiv suchen, aber trotzdem Interesse haben.
Erhalten Sie mehr qualifizierte Anfragen - mit Werbeanzeigen, die Visualisierungen, Videos und klare Botschaften geschickt miteinander kombinieren.
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Division vs andere Anbieter
Der Unterschied zwischen schönen Bildern und dem Division-Vermarktungssystem©
Anbieter aus dem Ausland | Grosse Agenturen | Division | |
|---|---|---|---|
Qualität der Visualisierung | Schwankend | Hoch, aber standardisiert | Hochwertig & realitätsnah |
Kommunikation | Schwierig | Mehrere Ansprechpartner | Direkt & einfach |
Geschwindigkeit | Korrekturintensiv | Langsam | Schnell |
Schweizer Standards | Nicht vorhanden | Vorhanden | Vorhanden |
Flexibilität | Einzelbilder | Prozessgebunden | Kurze Wege |
Vermarktungsstrategie | Nicht vorhanden | Teilweise vorhanden | Vorhanden |
Preis-Leistung | Günstig mit Risiko | Teuer | 100% Preis-Leistungs-Verhältnis |
Effekte auf die Anfragenquote | Nicht spürbar | I. d. R. mehr Anfragen | Mehr Anfragen |
Qualität der Visualisierung
Anbieter aus dem Ausland
Schwankend
Grosse Agenturen
Hoch, aber standardisiert
Division Visuals
Hochwertig & realitätsnah
Kommunikation
Anbieter aus dem Ausland
Schwierig
Grosse Agenturen
Mehrere Ansprechpartner
Division Visuals
Direkt & einfach
Geschwindigkeit
Anbieter aus dem Ausland
Korrekturintensiv
Grosse Agenturen
Langsam
Division Visuals
Schnell
Schweizer Standards
Anbieter aus dem Ausland
Nicht vorhanden
Grosse Agenturen
Vorhanden
Division Visuals
Vorhanden
Flexibilität
Anbieter aus dem Ausland
Einzelbilder
Grosse Agenturen
Prozessgebunden
Division Visuals
Kurze Wege
Vermarktungsstrategie
Anbieter aus dem Ausland
Nicht vorhanden
Grosse Agenturen
Teilweise vorhanden
Division Visuals
Vorhanden
Preis-Leistung
Anbieter aus dem Ausland
Günstig mit Risiko
Grosse Agenturen
Teuer
Division Visuals
100% Preis-Leistungs-Verhältnis
Effekte auf die Anfragenquote
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Nicht spürbar
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I. d. R. mehr Anfragen
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Ablauf
So läuft die Zusammenarbeit ab
Schritt 1:
Kontaktaufnahme
Sie melden sich über das Formular oder wir vereinbaren direkt ein kurzes Telefonat. In 15 Minuten klären wir, wo Ihr Projekt steht, wer Ihre Käufer sind und wann die Vermarktung startet – damit beide Seiten sofort wissen, ob eine Zusammenarbeit Sinn ergibt.
Schritt 2:
Online-Meeting & Offerte
Im ausführlichen Gespräch gehen wir Ihr Projekt im Detail durch: welche Leistungen den grössten Hebel haben, wie das Ergebnis aussehen wird und welcher Aufwand dahintersteht. Die Offerte besprechen wir direkt gemeinsam, Punkt für Punkt – und entscheiden am Ende zusammen, ob wir Ihr Projekt unterstützen.
Schritt 3:
Projektstart & Unterlagen
Sie übergeben uns Pläne, Materialisierung und Referenzen. Wir prüfen alles auf Vollständigkeit, klären offene Punkte sofort und stellen den verbindlichen Terminplan auf. So starten wir auf einer sauberen Grundlage.
Schritt 4:
Erste Entwürfe
Innerhalb weniger Tage sehen Sie die ersten Fassungen: Perspektiven, Bildaufbau, Lichtstimmung. Sie erkennen früh, wohin die Reise geht, und behalten die volle Kontrolle über die Richtung.
Schritt 5:
Feedback & laufende Abstimmung
Ihre Anmerkungen setzen wir Runde für Runde um und zeigen Ihnen jede Änderung. Wir bleiben so lange im Austausch, bis jedes Detail sitzt – vom Möbelstück über die Lichtstimmung bis zur Farbe der Fassade. Sie wissen jederzeit, in welchem Status Ihr Projekt steht.
Schritt 6:
Finale Lieferung
Sie erhalten alle Ergebnisse druckfertig und in genau den Formaten, die Sie brauchen: Print, Web, Portale und Social Media. Jede Datei ist sofort einsetzbar und bleibt dauerhaft für Sie archiviert.
Schritt 7:
Einsatz in der Vermarktung
Ihre Visualisierungen, Filme und Rundgänge gehen live: auf den Immobilienportalen, in Inseraten, auf Ihrer Projektwebsite, in der Broschüre und in den sozialen Medien. Ihr Projekt wird hochwertig präsentiert und erzeugt spürbar mehr Sichtbarkeit, höhere Konversionsraten und qualifiziertere Anfragen.
Schritt 8:
Abschlussgespräch & Betreuung
Nach der Vermarktung setzen wir uns nochmals zusammen: Was hat besonders gut funktioniert, was schärfen wir beim nächsten Projekt. Ihr Feedback fliesst direkt in unsere Prozesse ein, und wir bleiben für Ergänzungen, Nachträge und Folgeprojekte jederzeit erreichbar.
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Über uns
Der Gründer hinter Division
Hallo, mein Name ist Nikolay Dimitrov.
Architektur, Technik und Gestaltung begleiten mich nicht erst seit meinem Studium — sondern schon seit meiner Kindheit.
Mein Grossvater und mein Onkel waren beide Ingenieure. Dadurch bin ich früh mit Konstruktion, Präzision, Planung und technischem Denken in Berührung gekommen. Gleichzeitig habe ich immer gerne gezeichnet, gestaltet und gerechnet.
Nach meinem Abschluss an einem deutschen Gymnasium in Sofia bin ich nach Deutschland gegangen, um Architektur zu studieren. Meinen Bachelor habe ich in Aachen abgeschlossen.
Danach habe ich mich bewusst für Zürich entschieden.
Zürich steht für höhere Ansprüche, grössere Projekte und einen Immobilienmarkt, in dem Qualität nicht nur geplant, sondern auch sichtbar gemacht werden muss.
Während meines Praktikums in einem Architekturbüro in Zürich habe ich gesehen, wie viel Potenzial in der Präsentation von Immobilien noch ungenutzt bleibt.
Viele Projekte sind hochwertig geplant — aber der erste Eindruck zeigt diesen Wert nicht stark genug.
Genau daraus ist Division entstanden.
Architektur, Technik und Gestaltung begleiten mich nicht erst seit meinem Studium — sondern schon seit meiner Kindheit.
Mein Grossvater und mein Onkel waren beide Ingenieure. Dadurch bin ich früh mit Konstruktion, Präzision, Planung und technischem Denken in Berührung gekommen. Gleichzeitig habe ich immer gerne gezeichnet, gestaltet und gerechnet.
Nach meinem Abschluss an einem deutschen Gymnasium in Sofia bin ich nach Deutschland gegangen, um Architektur zu studieren. Meinen Bachelor habe ich in Aachen abgeschlossen.
Danach habe ich mich bewusst für Zürich entschieden.
Zürich steht für höhere Ansprüche, grössere Projekte und einen Immobilienmarkt, in dem Qualität nicht nur geplant, sondern auch sichtbar gemacht werden muss.
Während meines Praktikums in einem Architekturbüro in Zürich habe ich gesehen, wie viel Potenzial in der Präsentation von Immobilien noch ungenutzt bleibt.
Viele Projekte sind hochwertig geplant — aber der erste Eindruck zeigt diesen Wert nicht stark genug.
Genau daraus ist Division entstanden.
Heute begleiten wir Immobilienmakler, Vertriebe, Bauträger und Projektentwickler bei der kompletten Vermarktung ihrer Immobilien: von Visualisierungen über Bildaufwertung, Exposés, Objektseiten und 360°-Rundgänge bis hin zu Kurzfilmen und Werbeanzeigen.
Unser Ziel ist, unseren Kunden so viel Arbeit wie möglich abzunehmen.
Sie liefern uns die vorhandenen Unterlagen, Bilder oder Projektinformationen — und wir entwickeln daraus einen hochwertigen Vermarktungsauftritt, der den Wert der Immobilie sichtbar macht.
Dabei haben Sie eine feste Ansprechperson, kurze Wege und ein Team, das bewusst kleiner, schneller und persönlicher arbeitet als grosse Agenturen.
Wir setzen Projekte nicht nur in der Schweiz, sondern auch international um. Gleichzeitig entwickeln wir laufend neue digitale Lösungen und eigene Tools, um Immobilien noch interaktiver, hochwertiger und effizienter präsentieren zu können.
Denn am Ende geht es nicht darum, einfach schöne Bilder und Videos zu erstellen.
Es geht darum, Immobilien so zu vermarkten, dass Käufer den Wert schneller erkennen — und daraus mehr qualifizierte Anfragen mit echtem Interesse entstehen.
Aus dieser Überzeugung heraus habe ich mein Unternehmen Division gegründet, welches Immobilienmakler, Vertriebe, Bauträger und Projektentwickler dabei begleitet, ihre Bauprojekte effektiver zu vermarkten.
Unser Ziel ist, unseren Kunden so viel Arbeit wie möglich abzunehmen.
Sie liefern uns die vorhandenen Unterlagen, Bilder oder Projektinformationen — und wir entwickeln daraus einen hochwertigen Vermarktungsauftritt, der den Wert der Immobilie sichtbar macht.
Dabei haben Sie eine feste Ansprechperson, kurze Wege und ein Team, das bewusst kleiner, schneller und persönlicher arbeitet als grosse Agenturen.
Wir setzen Projekte nicht nur in der Schweiz, sondern auch international um. Gleichzeitig entwickeln wir laufend neue digitale Lösungen und eigene Tools, um Immobilien noch interaktiver, hochwertiger und effizienter präsentieren zu können.
Denn am Ende geht es nicht darum, einfach schöne Bilder und Videos zu erstellen.
Es geht darum, Immobilien so zu vermarkten, dass Käufer den Wert schneller erkennen — und daraus mehr qualifizierte Anfragen mit echtem Interesse entstehen.
Aus dieser Überzeugung heraus habe ich mein Unternehmen Division gegründet, welches Immobilienmakler, Vertriebe, Bauträger und Projektentwickler dabei begleitet, ihre Bauprojekte effektiver zu vermarkten.
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Vermarktete Objekte
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begleitetes Verkaufsvolumen bei Immobilien.
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden über uns
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FAQ
Unsere Antworten auf häufig gestellte Fragen
Für wen arbeitet Division?
Wir arbeiten mit Immobilienmaklern, Bauträgern und Architekturbüros in der Deutschschweiz zusammen – mit besonderem Fokus auf Neubauprojekte. Vom einzelnen Mehrfamilienhaus bis zur ganzen Überbauung begleiten wir Projekte von der ersten Visualisierung bis zur fertigen Vermarktung.
Woher weiss ich, ob Sie mein Projekt unterstützen können?
Sie sind bei uns richtig, wenn:
- Ihr Projekt nicht die Aufmerksamkeit bekommt, die es eigentlich verdient hätte
- es hochwertiger präsentiert werden müsste, als es Ihre aktuelle Vermarktung hergibt
- Sie spürbar mehr Anfragen und ernsthaftes Interesse für Ihr Projekt auslösen möchten
- Sie Ihren bestehenden Auftritt aufwerten und Ihre Vermarktung auf das nächste Level heben wollen
- Sie sich mit einer einzigartigen Präsentation klar von vergleichbaren Projekten abheben möchten
- Sie Ihre Einheiten schlicht schneller verkauft oder vermietet haben wollen
Ob wir wirklich der richtige Partner für Sie sind, finden wir am besten gemeinsam heraus: In einem kostenlosen und unverbindlichen Erstgespräch schauen wir uns Ihr Projekt an, klären Ihre Ziele und sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir Sie unterstützen können. Und falls wir nicht die passende Lösung sind, sagen wir Ihnen das offen.
Wie läuft die Zusammenarbeit ab?
Nach einem kurzen Erstgespräch klären wir Ziele, Umfang und Timing. Sie liefern uns die Grundlagen (Pläne, Materialkonzept, Referenzen), wir erstellen einen ersten Entwurf, den wir gemeinsam in Feedback-Runden verfeinern. Sie erhalten von uns eine klare Offerte und feste Ansprechpartner – keine anonyme Bildfabrik.
Welche Unterlagen benötigen Sie von uns für den Start?
Für Visualisierungen brauchen wir idealerweise Grundrisse, Schnitte und Ansichten (als PDF oder DWG), ein Materialkonzept oder Referenzen für die Stimmung sowie – falls vorhanden – Umgebungspläne. Fehlt etwas, finden wir gemeinsam eine Lösung. Sonst bekommen Sie von uns beim Projektstart eine genaue Liste mit benötigten Unterlagen, damit die Ausführung so schnell und so fliessend wie möglich abläuft.
Wie lange dauert die Erstellung?
Das hängt vom Umfang ab. Eine einzelne Visualisierung liegt in der Regel innerhalb von 1 bis 2 Tagen als erster Entwurf vor, grössere Pakete mit Film und 360°-Touren entsprechend länger. Bei zeitkritischen Projekten sprechen wir Timings vorab verbindlich ab.
Was kostet eine Visualisierung oder ein Filmpaket?
Jedes Projekt ist individuell, deshalb erhalten Sie von uns immer eine transparente Offerte statt einer Pauschale. Die Preise richten sich nach der Anzahl der Bilder, Detailgrad und gewünschten Zusatzleistungen. Ein unverbindliches Gespräch gibt Ihnen schnell Klarheit.
Wie viele Korrekturrunden sind inbegriffen?
In unseren Paketen sind 2-3 Feedback-Runden fest eingeplant, abhängig vom Projekt – uns ist wichtig, dass Sie mit dem Ergebnis vollständig zufrieden sind. Änderungen an Kamera, Material, Licht und Bepflanzung gehören zum Prozess und werden gemeinsam abgestimmt.
Welche Leistungen bieten Sie über Visualisierungen hinaus an?
Neben Architekturvisualisierungen erstellen wir cinematische Kurzfilme, 360°-Rundgänge, Virtual Staging und Virtual Renovation, Projektwebsites sowie interaktive Broschüren – alles aus einer Hand für eine durchgängige Vermarktung.
Können Sie auch bestehende Objekte oder Sanierungen darstellen?
Ja. Mit Virtual Staging möblieren wir leere Räume digital, mit Virtual Renovation zeigen wir das Potenzial von Bestandsobjekten – ideal, um Käufern das «Nachher» erlebbar zu machen, bevor der erste Handwerker kommt.
In welchen Formaten erhalten wir die fertigen Ergebnisse?
Sie erhalten hochauflösende Bilder für Print und Web, Filme in den passenden Formaten für Social Media und Präsentationen sowie interaktive Inhalte als teilbare Links. Alles ist direkt einsatzbereit für Ihre Vermarktung.
Wie können wir ein Projekt starten?
Am einfachsten über eine kurze Nachricht oder einen Anruf. Wir vereinbaren ein unverbindliches Erstgespräch, in dem wir Ihr Projekt besprechen und Ihnen aufzeigen, wie wir Sie unterstützen können. Anschliessend erhalten Sie eine massgeschneiderte Offerte.
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Ihr nächster Schritt
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Schicken Sie uns Ihre aktuellen Materialien zu. Wir erstellen daraus eine kostenlose Visualisierung. Klingt fair, oder?
Nikolay Dimitrov
Inhaber
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In einem kurzen Gespräch klären wir, wie wir Ihr Projekt wirkungsvoll vermarkten können.
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